Резиденция 1864
Коллекционные апартаменты на острове Балчуг, у Большого Москворецкого моста. Исторические своды, приватный двор, четыре уровня паркинга и 200 м до стен Кремля.
Камень, своды и панорама Кремля
Фасады, двор, лобби и интерьеры Резиденции 1864. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Ритм Кремля в камне и доломите
Резиденция 1864 стоит на Софийской набережной, на острове Балчуг между Москвой-рекой и Водоотводным каналом. Основное здание имеет семь и восемь этажей. В составе комплекса есть особняки, вилла, ресторан, SPA, торговые и коммерческие помещения, а под землёй устроен паркинг. Общая площадь комплекса составляет 84,7 тыс. м².
Фасады многоэтажной части выполнила мастерская «Евгений Герасимов и партнёры», стилобатную часть оформила Студия Уткина, генеральный проектировщик проекта ООО «МАО-СРЕДА». Руководителем фасадного проекта стал Евгений Герасимов, главным архитектором Зоя Петрова. Право на проектирование бюро получило после победы в архитектурном конкурсе.
У фасадов самостоятельный характер и пилообразный профиль со стороны двора, который перекликается с ритмами Кремля. В декоре читаются мотивы допетровской Москвы, древнерусской живописи и символики. Натуральный камень, мраморизованный доломит, художественная резьба и особая раскладка плит собирают облик дома. В проектном описании архитектурного бюро единым материалом назван светлый юрский мрамор. В портфолио мастерской также есть «Русский дом», Art View House, «Серебряный фонтан», Alcon Tower, Neva Haus и Futurist.
Государев сад и Кокоревское подворье
С XV века на этом месте находился Государев сад, место прогулок и отдыха царской семьи и её приближённых. Участок входит в охранную зону ансамбля Московского Кремля. В квартале стоит церковь Софии Премудрости Божией в Средних Садовниках, до неё около 270 м по прямой и около четырёх минут пешком.
Историческое Кокоревское подворье на Софийской набережной в 1860-х годах построил купец Василий Кокорев по проекту Ивана Черника. Здесь работали торговый комплекс, кладовые, банк и гостиница на 315 номеров. В гостинице жили Пётр Чайковский, Василий Поленов, Илья Репин, Иван Крамской, Лев Толстой и Дмитрий Мамин-Сибиряк. После революции ансамбль использовали для административных задач.
Прежнее имя проекта, «Царев Сад», относится к периоду ввода комплекса в эксплуатацию. Нынешнее название, «Резиденция 1864», связано с историей места. Разрешение на ввод получено 1 декабря 2022 года, комплекс сдан. В старой отраслевой карточке завершение значится в 2017 году, поэтому в архивных материалах встречаются разные даты.
Двухсветное лобби, двор и сервис
Интерьеры входных групп и вестибюлей создал французский дизайнер Пьер-Ив Рошон. В его гостиничном портфолио есть Four Seasons Hotel George V и Shangri-La в Париже, Savoy Hotel и Four Seasons London, Waldorf Astoria Beverly Hills. В доме сочетаются парадные пространства, закрытая территория и ежедневный сервис.
Лобби
Входные группы и вестибюли оформлены Pierre Yves Rochon. В обходных галереях использованы пять видов мрамора, а лобби устроено в два света.
Двор
Во внутреннем дворе открывается панорама Кремля. Здесь есть приватная детская площадка, а за растениями и территорией следит сервисная служба.
Консьерж и доступ
Консьерж-сервис работает круглосуточно. Доступ к лифтам управляется ключом резидента, гостей сопровождает администратор по предварительному согласованию. Для персонала устроены отдельный вход и служебные лифты.
Инженерия
Остекление выполнено энергосберегающими стеклопакетами с УФ-защитой. Водоснабжение имеет многоуровневую очистку, горячая вода резервируется, индивидуальный тепловой пункт регулирует отопление.
Безопасность
Закрытая территория оснащена охранным телевидением, контролем доступа, охранной сигнализацией и тревожной связью. Есть система оповещения и управления эвакуацией, въезд и выезд транспорта автоматизированы.
Паркинг
Подземный паркинг занимает четыре уровня и рассчитан на 247 машино-мест. Его габариты учитывают автомобили представительского класса и бронированные машины.
Три коллекции и четыре пентхауса
В Резиденции 1864 представлены историческая и частная коллекции, а также пентхаусы. Публикация о комплексе называет 64 апартамента и 4 двухуровневых пентхауса. В марте 2022 года в отраслевом реестре были отражены 68 апартаментов общей площадью 12 200 м². В исторической коллекции площади от 117 до 127 м², одна или две спальни и своды высотой от 3,4 до 4 м. Краснокирпичная кладка середины XIX века сохранена в интерьерах. Частная коллекция включает апартаменты от 250 до 365 м² с одной, двумя, тремя или четырьмя спальнями, потолками 3,4 м и видами на центр либо внутренний двор. Четыре пентхауса занимают один или два полных этажа, имеют собственный лифт, парадный и сервисный входы. В них пять или семь спален, жилая площадь от 749 до 1006 м², террасы, балконы и лоджии от 602 до 733 м², потолки от 3,4 до 7,5 м. Из пентхаусов открываются Кремль, «Зарядье», храм Христа Спасителя, памятник Петру I, Замоскворечье и Москва-Сити. Двухэтажная вилла в исторической части дополнена бассейном, SPA, приватной парковкой и автономным лифтом.
Что важно узнать заранее
Собрали сильные стороны дома и вопросы, которые полезно обсудить перед выбором апартамента.
За что любят
- Софийская набережная на острове Балчуг, 200 м до стен Кремля
- Исторический корпус со сводами и краснокирпичной кладкой
- Пентхаусы с собственным лифтом, двумя входами и террасами
- Закрытый двор с панорамой Кремля и детской площадкой
- Круглосуточный консьерж и сервисная служба
- 247 машино-мест на четырёх уровнях подземного паркинга
Кому подходит
- Тем, кому важен готовый комплекс в центре Москвы
- Тем, кто ищет апартаменты со сводами в историческом фонде
- Тем, кому нужен пентхаус большой площади с приватным лифтом
- Тем, кто ценит пешую близость Кремля, Зарядья и Третьяковской галереи
Что учесть
- Подтверждённое предложение с отделкой отсутствует
- Полных листов планировок всех апартаментов в открытом доступе нет
- Тип вентиляции, марки кондиционирования и производители лифтов не названы
- Условия ипотеки, рассрочки, эскроу и публичные скидки требуют отдельного уточнения
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Пришлём апартаменты в Резиденции 1864, которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какой формат апартамента рассматриваете?
Сколько спален нужно?
Когда планируете покупку?
Куда прислать подборку?
Кремль, Зарядье и Замоскворечье пешком
Резиденция 1864 находится в Якиманке, в Центральном административном округе. От набережной рядом Большой Москворецкий мост, примерно 230 м по прямой, через который легко выйти к Васильевскому спуску и Китай-городу. Репинский сквер расположен примерно в 160 м по прямой. При свободных дорогах до Садового кольца ориентировочно 8-12 минут на автомобиле, до ТТК 15-25 минут. Время пешком рассчитано от рабочей точки комплекса.
- Репинский сквероколо 3 мин пешком
- Большой Москворецкий мостоколо 4 мин пешком
- Церковь Софии Премудрости Божиейоколо 4 мин пешком
- Храм Василия Блаженногооколо 8 мин пешком
- Парк «Зарядье»около 10 мин пешком
- Красная площадьоколо 10 мин пешком
- Третьяковская галереяоколо 11 мин пешком
- ГУМоколо 12 мин пешком
- Метро «Новокузнецкая»около 13 мин пешком
- Метро «Боровицкая»около 13 мин пешком
- Дом культуры «ГЭС-2»около 14 мин пешком
- Метро «Третьяковская»около 15 мин пешком
- Метро «Китай-город»около 19 мин пешком
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные апартаменты и пентхаусы на сегодня
- Цены опубликованных предложений и условия покупки
- Площади, спальни, террасы и виды из окон
Сданный комплекс на Софийской набережной
Застройщик и заказчик комплекса, ООО «Сбербанк Капитал». Девелоперское завершение проекта велось совместно с MR Group. Адрес ООО «Сбербанк Капитал»: Москва, Ленинградский проспект, 37а, корпус 4, БЦ ARCUS III. Подтверждённый полный перечень других жилых проектов компании и годы их реализации не опубликованы, поэтому этот список здесь не приводим.
Комплекс получил разрешение на ввод в эксплуатацию 1 декабря 2022 года и имеет статус сданного. Номер разрешения на строительство, реквизиты разрешения на ввод, проектная декларация, банк проектного финансирования, класс энергоэффективности, конструктив стен и перекрытий в доступных материалах отсутствуют. Карточка на наш.дом.рф также не найдена.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Обсуждаем формат апартамента, число спален, этаж, вид, бюджет и срок покупки. Затем готовим подборку исторической или частной коллекции, а для пентхауса уточняем состав свободных предложений.
Показ
Комплекс сдан, поэтому апартаменты можно посмотреть вживую. Собираем маршрут к Резиденции 1864, показываем входные группы, двор, лобби, паркинг и выбранные апартаменты.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Резиденция 1864» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Резиденция 1864 уже сдана?
Да. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 1 декабря 2022 года, статус комплекса сдан. В старой отраслевой карточке встречается 2017 год, поэтому архивные данные требуют внимательного чтения.
Где находится комплекс?
Москва, ЦАО, район Якиманка, Софийская набережная, владение 36/10 и Софийская набережная, 34, строение 2. Офис продаж находится на Софийской набережной, 36, телефон +7 (495) 280-70-70.
Кто построил Резиденцию 1864?
Застройщик и заказчик комплекса ООО «Сбербанк Капитал». Девелоперское завершение велось совместно с MR Group. Фасады многоэтажной части выполнила мастерская «Евгений Герасимов и партнёры», стилобатную часть оформила Студия Уткина, генеральный проектировщик ООО «МАО-СРЕДА».
Какие апартаменты есть в комплексе?
Есть историческая коллекция площадью 117-127 м² с одной или двумя спальнями, частная коллекция площадью 250-365 м² с одной, двумя, тремя или четырьмя спальнями и четыре пентхауса с пятью или семью спальнями. В историческом фонде 16 апартаментов со сводами и аутентичной кладкой.
Какие площади у пентхаусов?
Жилая площадь пентхаусов составляет 749-1006 м². Террасы, балконы и лоджии занимают 602-733 м², потолки достигают 7,5 м. У четырёх пентхаусов есть семиметровые потолки и террасы.
Сколько стоят апартаменты?
В опубликованной подборке частной коллекции есть три предложения: №504, 329,2 м², три спальни, 497,3 млн ₽; №606, 289,7 м², три спальни, 491,5 млн ₽; №508, 302 м², три спальни, 473,8 млн ₽.
Есть ли отделка и планы всех апартаментов?
Подтверждённое предложение с отделкой отсутствует. Полных загружаемых листов планировок со всеми номерами апартаментов в открытом доступе нет.
Что есть в общих зонах и во дворе?
В комплексе есть круглосуточный консьерж-сервис, ресторан, приватная детская площадка и внутренний двор с панорамой Кремля. Сервисная служба отвечает за растения, уборку территории и общих зон, инженерию и устранение неисправностей.
Как устроены безопасность и паркинг?
Территория закрытая и охраняемая: охранное телевидение, контроль доступа, охранная сигнализация и тревожная связь. Подземный паркинг четырёхуровневый, на 247 машино-мест.
Далеко ли метро и важные места центра?
До «Новокузнецкой» и «Боровицкой» около 13 минут пешком, до «Третьяковской» около 15 минут, до «Китай-города» около 19 минут. До парка «Зарядье» и Красной площади около 10 минут, до Третьяковской галереи около 11 минут.
Что есть рядом для прогулок, культуры и семьи?
Рядом Репинский сквер, парк «Зарядье», Третьяковская галерея, дом культуры «ГЭС-2», «Стрелка», кинотеатр «Москва» и ГУМ. В окружении также есть более 50 кафе и ресторанов, детские сады, школы и гимназия. Конкретные названия школ, детских садов, поликлиник, фитнес-клубов и ресторанов с минутами в доступных материалах отсутствуют.
